AZ 
EN 
RU 
TR Heç kim bunu daha yaxşı etmir
Alliance Hüquq Mərkəzinin (ALC) Daşınmaz Əmlak Əməliyyatları və Məsləhət Qrupu, almağınızdan və ya satmağınızdan asılı olmayaraq, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının bütün mərhələlərində sizə rəhbərlik edir.
Biz daşınmaz əmlakın lazımi müayinəsi zamanı dəqiqlik, aydınlıq və uzaqgörənliyi təmin edirik.
Xidmətlərimizə daxildir:
- Daşınmaz əmlak M&A məsləhəti (alış və satış tərəfi);
- Torpaq sahələrinin, mehmanxanaların, fabriklərin, sənaye müəssisələrinin və digər əmlakların satışından əvvəl hüquqi ekspertiza;
- Texniki/ekoloji lazımi araşdırma;
- İnvestorların cəlb edilməsi/auksion və təkliflərin idarə edilməsi;
- Məlumat otağı/sənəd idarəetməsi;
- Ədalətlilik və ödəmə qabiliyyəti haqqında rəylər;
- Satış-geri icarəyə dair məsləhət;
- Əcnəbilərə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı məsləhətlər;
- İcarə və icarə müqavilələri üzrə məsləhətlər, o cümlədən əməliyyata uyğun qurulmuş;
Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı əmlakın köçürülməsi üzrə bütün əməliyyatlara peşəkar yanaşma tələb edən çoxsaylı normativ dəyişikliklərə məruz qalıb. Hal-hazırda həm biznes, həm də fiziki şəxslər mülkiyyətlə bağlı əlavə riskləri istisna etmək və hər hansı maliyyə itkisini aradan qaldırmaq üçün əmlak əməliyyatlarının müvafiq sənədlərini axtarırlar.
Azərbaycanda əmlak alqı-satqısı
Əmlak hüquqşünaslarımız əmlakın alınmasının bütün mərhələlərində, xüsusən də əcnəbilər Azərbaycanda daşınmaz əmlak və ya torpaq aldıqda sizi təmsil etmək üçün yaxşı təcrübəyə malikdirlər.
Bakı şəhərində yerləşən daşınmaz əmlak hüquqşünaslarımız daşınmaz əmlakın, onun əmlak sənədlərinin, mülkiyyət statusunun ilkin yoxlanılmasında sizə köməklik göstərməyə, mülkiyyət hüququnun verilməsi və əmlak üzərində hüquq sənədlərinin alınması üzrə məsləhətlər verməyə hazırdır.
Azərbaycanda torpaq almaq
Azərbaycan qanunvericiliyi əcnəbi vətəndaşların torpaq almasını qadağan edir. Amma praktikada və real biznes vəziyyətlərində Azərbaycanda torpaq almaq birbaşa və ya dolayı yolla torpağa sahib olmaq və ona nəzarət etmək üçün həyati əhəmiyyət kəsb edir. Qanuna əsasən, əcnəbi vətəndaşın torpaq üzərində hər hansı məcburi mülkiyyət hüququ, vərəsəlik və ya hədiyyə nəticəsində mülkiyyət hüququ və ya digər oxşar mülkiyyət hüququ 1 il müddətində ləğv edilir və torpaq üzərində sərəncam verilir. Əmlak hüquqşünaslarımız əcnəbilərin ehtiyacları və biznes maraqları üçün uyğunlaşdırılmış torpaq alması üçün qanuni alternativ həllərin təmin edilməsində yaxşı təcrübəyə malikdirlər.
Hüquqşünaslarımızın və məsləhətçilərimizin bacarıqlı köməyi ilə artıq Azərbaycanda torpaq almaq mümkündür. Biz sizə ən yaxşı alternativlərlə torpağa sahib olmanızı və ondan faydalanmağınızı təmin edirik. Tamamilə qanuni olan və istədiyiniz ehtiyaclarınıza cavab verən həllərimiz, torpağınızın potensial satışını da çevik və sərfəli şəkildə nəzərdən keçirir.
Bakıda Daşınmaz Əmlak Hüquqşünas Xidmətlərimiz
Cəlbedici daşınmaz əmlak bazarına görə Azərbaycanda, xüsusən də Bakıda əmlaka maraq xeyli artıb. Bir çox əcnəbilər yaşamaq, icarəyə vermək və gəlir əldə etmək və ya əmlak alqı-satqısı əsasında rezidenturaya (immiqrasiya) uyğun olmaq üçün Azərbaycanda əmlak alırlar.
ALC daşınmaz əmlak məsələlərində fəaliyyət göstərir, əmlakın alınması, satışı, icarəsi və icarəsi ilə bağlı bütün hüquqi addımlar barədə sizə məsləhət verir. Əmlakınızın bütün sertifikatlara və lazımi sənədlərə malik olmasını və əmlak üzərində hüquqlarınızın lazımi qaydada qeydiyyata alınmasını təmin etməklə əmlakınızı və mülkiyyət hüquqlarınızı qoruyuruq.
Azərbaycanda əmlakın alınması üçün hüquqi və konsaltinq dəstəyi daxildir:
- Daşınmaz əmlakla bağlı bütün hüquqi sənədlərin hazırlanması, nəzərdən keçirilməsi və danışıqların aparılması;
- Daşınmaz əmlakla bağlı bütün hüquqi sənədlərin hazırlanması, nəzərdən keçirilməsi və danışıqların aparılması;
- Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı və daşınmaz əmlakın reyestrindən çıxarışların (mülkiyyət hüququ sənədi) alınması;
- Korporativ M&A üçün aktivlərin idarə edilməsi;
- Müəssisələr üçün girov və girovla bağlı məsləhət;
- Aktivlərin idarə edilməsi ilə bağlı iflas və ləğvetmə;
- Torpaq və daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların alınması və qeydiyyatı;
- Daşınmaz əmlak vergisi;
- Əmlakın idarə edilməsi müqavilələri.
Bizə tez-tez verilən suallardan biri də əcnəbilərin Azərbaycanda əmlak ala bilmələri və vizanın növünün bu məqsədlər üçün önəmli olub-olmamasıdır. “Əcnəbilər Azərbaycanda əmlak ala bilərmi” sualına qısa cavab “Bəli, ala bilərlər”. Bununla belə, torpağın alınması ilə bağlı yuxarıda göstərilən istisna nəzərə alınmalıdır. Bu məqsədlər üçün vizanın növü əhəmiyyətsizdir və əcnəbidən Azərbaycana daxil olmaq üçün müəyyən növ viza tələb olunmur, nə də əcnəbilər Azərbaycanda əmlak almazdan əvvəl və ya sonra yaşayış yeri almağa borclu deyillər.
Bakıda (Azərbaycan) daşınmaz əmlak və torpaq alarkən addımlar və tövsiyələr aşağıdakılardır:
- Əmlak sövdələşməsi üzrə danışıqlar aparılarkən, əmlakın sənədləşmə vəziyyətini və satıcının mülkiyyət hüquqlarının düzgün qeydiyyatını yoxlamaq vacibdir;
- Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyat vergisi (satıcının gəlir vergisi) əvvəlcədən hesablanır və əmlakın qiymətinin müzakirəsi zamanı nəzərə alınır;
- Alqı-satqı müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl daşınmaz əmlaka (mənzil, villa, kommersiya obyekti və s.) texniki standartlara və faktiki şəraitə görə ekspertlər tərəfindən yoxlanılmalıdır;
- Satınalmaya davam etməzdən əvvəl əmlak üzərində heç bir üçüncü tərəf hüquqlarının və ya iddialarının olmadığı, nə də əmlak üzərində heç bir ödəniş, ipoteka və ya hər hansı formada girov qoyulmadığı təmin edilməlidir;
- Satıcı tərəfindən əmlak üzərində şəxsin qeydiyyatı aparılmamalıdır və həmin əmlakda (ünvanda) qeydiyyatda olan hər hansı şəxs qeydiyyata alınana qədər və ya qeydiyyatdan sonrakı müəyyən müddət ərzində çıxarılır. Bu öhdəliyin yekun şəkildə yerinə yetirilməsinə qədər müəyyən ödəniş məbləği saxlanılır;
- Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş alqı-satqı əməliyyatından sonra əmlak üzərində mülkiyyət hüquqları notarius vasitəsilə onlayn qeydiyyata alınır.