Azerbaycan'da Gayrimenkul Danışmanlığı Hizmetleri

Alliance Hukuk Merkezi'nin (ALC) Gayrimenkul İşlemleri ve Danışma Grubu, ister satın alın ister satın, gayrimenkul işlemlerinin tüm aşamalarında size rehberlik eder.

Gayrimenkul durum tespiti boyunca doğruluk, netlik ve öngörü sağlıyoruz.

Hizmetlerimiz şunları içerir:

1. Gayrimenkul M&A danışmanlığı (alış tarafı ve satış tarafı);
2. Arsa, otel, fabrika, sanayi kuruluşu ve diğer gayrimenkullerin satışından önce hukuki bilirkişilik;
3. Техническая/экологическая экспертиза;
4. Yatırımcı talebi/açık artırması ve teklif yönetimi;
5. Veri odası/doküman yönetimi;
6. Adillik ve ödeme gücü görüşleri;
7. Консультации по продаже с обратной арендой;
8. Yabancılara gayrimenkul alım satımı konusunda danışmanlık; 
9. İşleme göre yapılanmalar da dahil olmak üzere, kiralama ve leasing sözleşmeleri hakkında tavsiye;

Azerbaycan'daki emlak piyasası, mülk devri ile ilgili tüm işlemlere profesyonel bir yaklaşım gerektiren çok sayıda düzenleyici değişikliğe uğramıştır. Günümüzde hem işletmeler hem de bireyler, mülkiyete ilişkin daha fazla riskleri ortadan kaldırmak ve herhangi bir mali kaybı ortadan kaldırmak için mülk işlemlerinin uygun şekilde belgelenmesini istemektedir.s

Azerbaycan'da mülk satın alma

Gayrimenkul avukatlarımız, özellikle gurbetçilerin Azerbaycan'da gayrimenkul veya arazi satın alması durumunda, mülk satın almanın tüm aşamalarında sizi temsil etme konusunda oldukça deneyimlidir. 

Bakü'de bulunan emlak avukatlarımız, gayrimenkulün, mülkiyet belgelerinin, mülkiyet durumunun ilk incelemesinde size yardımcı olmaya ve mülkiyetin devri ve mülk üzerinde tapu belgelerinin alınması konusunda danışmanlık sağlamaya hazırdır.

Azerbaycan'da arazi satın almak

Azerbaycan hukuku yabancı vatandaşların arazi satın almasını yasaklamaktadır. Ancak pratikte ve gerçek hayattaki iş durumlarında, Azerbaycan'da arazi satın almak, doğrudan veya dolaylı olarak araziye sahip olmak ve araziyi kontrol etmek için hayati önem taşır. Yasaya göre, yabancı bir vatandaşın gönülsüz arazi mülkiyeti, miras veya hibe sonucu mülkiyet veya benzeri herhangi bir mülkiyet feshedilecek ve arazi 1 yıl içinde elden çıkarılacaktır. Gayrimenkul avukatlarımız, yabancıların kendi ihtiyaçlarına ve ticari çıkarlarına göre arazi satın almaları için meşru alternatif çözümler sunma konusunda oldukça deneyimlidir. 

Avukatlarımızın ve danışmanlarımızın yetenekli yardımı ile Azerbaycan'da arazi satın almak artık mümkün. En iyi alternatiflerle arsa sahibi olmanızı ve araziden yararlanmanızı sağlıyoruz. Tamamen yasal olan ve arzu ettiğiniz ihtiyaçları karşılayan çözümlerimiz, arazinizin potansiyel satışını da esnek ve uygun maliyetli bir şekilde değerlendirmektedir. 

Bakü'de Emlak Avukatı Hizmetlerimiz

Cazip emlak piyasası nedeniyle Azerbaycan'da, özellikle Bakü'de mülke olan ilgi büyük ölçüde arttı. Pek çok yabancı, ikamet etmek, kiralamak ve gelir elde etmek veya mülk satın alma temelinde ikamet (göçmenlik) için hak kazanmak için Azerbaycan'da mülk satın alıyor.

ALC, emlak konularında hareket eder ve mülk satın alma, satma, kiralama ve leasing ile ilgili tüm yasal adımlar konusunda size danışmanlık yapar. Mülkünüzün tüm sertifikalara ve gerekli belgelere sahip olmasını ve mülk üzerindeki haklarınızın usulüne uygun olarak kaydedilmesini sağlayarak mülklerinizi ve mülkiyet haklarınızı koruyoruz.

Azerbaycan'da mülk satın almak için hukuk ve danışmanlık desteği şunları içerir: 

• Gayrimenkul çıkarlarına ilişkin tüm yasal belgelerin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesi;
• Gayrimenkul çıkarlarına ilişkin tüm yasal belgelerin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesi;
• Gayrimenkul haklarının tescili ve gayrimenkul sicilinden alıntıların alınması (tapu belgesi);
• Kurumsal M&A'lar için varlık yönetimi;
• Müəssisələr üçün girov və girovla bağlı məsləhət;
• Банкротство и ликвидация с участием управления активами;
• Arazi ve gayrimenkul işlemlerinin edinimi ve tescili;
• Emlak vergisi;
• Mülk yönetimi anlaşmaları.

Sıkça sorulan sorulardan biri yabancıların Azerbaycan'da mülk satın alıp alamayacağı ve bu tür amaçlar için vize türünün önemli olup olmadığıdır. “Yabancılar Azerbaycan'da mülk satın alabilir mi” sorusunun kısa cevabı “Evet, alabilirler” dir. Ancak, arsa alımına ilişkin yukarıdaki istisna dikkate alınacaktır. Vize türü bu tür amaçlar için önemli değildir ve yabancının Azerbaycan'a giriş için belirli bir tür vize alması gerekmediği gibi, yabancıların Azerbaycan'da mülk satın almadan önce veya sonra ikamet alma zorunluluğu da yoktur.s 

Bakü'de (Azerbaycan) gayrimenkul ve arazi satın alırken izlenecek adımlar ve tavsiyeler aşağıdaki gibidir:

1. Bir emlak anlaşması için pazarlık yaparken, mülkün dokümantasyon durumunu ve satıcının mülkiyet haklarının uygun şekilde kaydedildiğini kontrol etmek önemlidir; 
2. Gayrimenkul işlem vergisi (satıcının gelir vergisi) peşin olarak hesaplanacak ve gayrimenkulün fiyatı görüşülürken dikkate alınacaktır; 
3. Satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce taşınmazın (apartman, villa, ticari gayrimenkul vb.) teknik standartlar ve fiili koşullar açısından uzmanlar tarafından incelenmesi gerekir; 
4. Satın almaya devam etmeden önce, mülk üzerinde üçüncü taraf hakları veya iddiaları bulunmadığından, mülk üzerinde herhangi bir ücret, ipotek veya herhangi bir haciz bulunmadığından emin olunmalıdır; 
5. Satıcı tarafından mülk üzerinde şahıs kaydı yapılmayacak ve söz konusu mülkte (adreste) kayıtlı olan herhangi bir kişi, kayıttan önce veya kayıttan sonra belirlenen bir süre içinde kaldırılacaktır. Bu yükümlülüğün nihai olarak yerine getirilmesine kadar belirli bir ödeme tutarı muhafaza edilecektir; 
6. После нотариально заверенной сделки купли-продажи права собственности на недвижимость регистрируются через нотариуса онлайн.s